[摘要] 国家统计局昨日公布5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在70个大中城市中，新建商品住宅与二手房价格下跌的城市均已经达到35个。
国家统计局昨日公布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在70个大中城市中，新建商品住宅与二手房价格下跌的城市均已经达到35个。
环比上涨城市明显减少
数据显示，与今年4月相比，70个大中城市中，房价下降的有35个，持平的20个，上涨的15个。环比价格变动中，涨幅为0.3%，为下降 1.4%。二手住宅方面，价格环比下降的城市有35个，持平的16个，上涨的19个。环比价格变动中，涨幅为0.5%，为下降0.9%。
5 月份70个大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比上涨个数分别比4月份减少了29个和16个，环比价格下降的城市个数则均达到35个，分别比4月份增加了27个和13个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，“部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降”。
尽管环比价格已经出现大面积下降，但由于基数效应，相比去年5月，70个大中城市中，新建商品住宅价格下跌的城市只有1个，但在价格上涨的69个城市中有66个出现涨幅回落;二手房价格下跌的城市有5个，有64个城市房价上涨，但涨幅回落的城市也已达到62个。
安徽三市新房价格环比无一上涨
纳入统计的我省合肥、蚌埠和安庆三市，此次出现一个明显特征是：环比数据一改此前多为上涨局面，价格持平或下降增多。 5月份，三市新建商品住宅环比表现为“一平两跌”，二手住宅价格环比“一平一涨一跌”。同比数据上，新房和二手房仍呈上涨态势，但涨幅较上月进一步收窄。
新建商品住宅价格方面，与上月相比，合肥环比持平，蚌埠、安庆环比上月分别下跌0.4%、0.2%。与上年同期相比，合肥、蚌埠和安庆的新建商品住宅价格仍呈上涨态势，同比分别上涨7.5%、3.1%、3.1%，同比涨幅较上月继续收窄。从范围看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，为下降1.4%;与上年同月相比，70个大中城市中，上涨的城市有69个，涨幅为11.3%。
二手住宅价格方面，与上月相比，合肥环比持平，蚌埠上涨0.1%，安庆下降0.2%;与上年同期相比，合肥、蚌埠、安庆二手住宅价格分别上涨 6.3%、4.0%、0.6%，同比涨幅较上月收窄。从范围看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个，涨幅为0.5%，为下降0.9%;与去年同月相比，70个大中城市中，上涨的城市有64个，涨幅为11.1%。
分析认为部分城市库存压力较大
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，使得房价有所下降。
有分析认为，从近几个月楼市的数据看，楼市进入新一轮调整的趋势已经得到确认。中国房地产学会副会长陈国强表示，房地产市场的降温态势恐将进一步持续。
世邦魏理仕中国区研究主管陈仲伟也认为，目前房价回落趋势明显。未来数月，房价环比下降城市个数将不断增多，住宅价格同比涨幅亦将逐步回落。
尽管从3月开始，部分房地产企业即开始采取降价或折扣策略以价换量，但并未带来楼市成交量的整体上行。世联行数据显示，5月销售金额排名前十位的标杆房企中，半数房企业绩同比下降。
此外，有观点认为，楼市存销比指标也是短期房价下跌压力增大的重要原因。
上海易居房地产研究院发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示，截至5月底，包括北上广深等一线城市在内的35个受监测城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%，创历史新高。
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