[摘要] 房地产市场离不开营销。即便在2014年低迷的楼市情况下，淮南楼市开发商们的营销手段仍然灿若夏花。
淮南房天下讯房地产市场离不开营销。即便在2014年低迷的楼市情况下，淮南楼市开发商们的营销手段仍然灿若夏花。
面子：娱乐走进营销
明星助阵一直是房地产行业营销的传统手段。2014淮南楼市不乏这样的例子：金地环球港邀请全球时尚巨星林志玲助阵品牌发布会，中环国际广场邀请姜育恒出席新品发售会、海沃世贸商城6367元/平方米[田家庵]海沃世贸商城0套在售则是请了甘露露助阵商业开业仪式等等。这样的活动不仅起到营销的作用，同样起到展示品牌实力的“面子”作用。
眼球争夺战一直考验着项目的创意或者奇葩创意，恒大绿洲十一国庆节的恐龙展、真实展现让人惊讶，同时项目赢得了众多眼球。
人海战术同样是房企比较喜欢的活动形式，2014年爱情海小镇节圣诞狂欢节、奥斯卡小镇国庆音乐节等群“节”狂欢的场面即使如此。另外，广场舞大妈也成为了今年多场多场楼市营销活动的主角，比如世纪天成向上城举办的淮南广场舞大赛等。
不论2014年淮南楼市活动搞得多么红火，但就营销手段来说价格厮杀仍然是为直接的，也是购房者为买账的手段。2014年的淮南楼市库存高企情况不容乐观，销量下滑的声音不绝于耳。再这样严酷的现实下，淮南楼市价格战厮杀惨烈。
降价，甚至可以说是2014淮南楼市的关键词之一，由此引发的降价潮此起彼伏。上半年山南新区的降价声是此起彼伏，山南新区房价下跌成为了市民口中热议的话题之一，某盘甚至推出了每平米直降1000元的价格，让市民愕然。
一口价，除此之外，今年淮南楼市吸引人的价格战就是一口价房源，2014年7月金地月伴湾
金地月伴湾4500元/平方米4.13分朝阳东路与田大路交叉口东南角的位置400-176-0760 转 664541推出了一口价25万房源，引起了极大的反响，购房者也是趋之若鹜；之后，引起了很多楼盘的效仿。2014年9月28日，大通区瀚城开盘，推出一口价19.8万房源，开盘当天人气爆棚，也取得了不俗的销售业绩。山南新区的金地中央美域项目推出了一口价28.8万房源，不分楼层、不分面积，在短短半天内，首批一口价房源全部售罄，上演了新年个日光盘的楼市奇迹。
特价房也是今年楼市的主旋律，在节假日期间，不少楼盘都会推出特价房活动。如万国太平洋广场国庆特价房等等。
脑子：新锐营销狂澜迭起
房地产营销，好的效果不过是花更少的钱，卖更多的房子。有机构分析房地产规模增长时代已经过去，购房者代替开发商成为楼市核心，传统房地产营销模式已死。那么如何拓展营销渠道，进行精准营销成为每一个房产营销人必须面对的问题。2014淮南楼市都出现了哪些新锐营销方式呢？
电商， 是总结2014淮南楼市营销篇不容忽视的一种新型营销方式。2014年11月20日——2015年1月20日，房天下电商携手生态新城绿茵里7566元/平方米[田家庵]生态新城绿茵里0套在售推出交3千高可抵5万元的优惠。房天下精准指向目标购房者、活动声势浩大、宣传线上线下全覆盖，取得了项目关注度与促销的双重利好局面，短短两个月时间里，参与电商的94套房源就销售了近20套，得到项目方的极大认可。
看房团，这种营销方式虽然较为多见，但效果却大有不同。据统计，2014年房天下大型看房团共举办5场，专场看房团2次，楼盘30余个，实际参与网友近400人，成交20余套。房天下2014返乡置业看房团将于2015年2月8日正式启动。
自媒体与全民营销，是本年度楼市营销较为火热的两个词汇。开发商甚至会单独拉出一个团队做自己的微信平台，转发图片就给钱、自家楼盘宣传全面推广，自媒体发展如火如荼。而同样火热炒作全民营销却有了不一样的结局，已经有用于普通购房者带客软件出现如恒大地产的恒房通，但从市场反应来看雷声大雨点小，至少淮南楼市方面营销效果并不明显。
乐子：邀请业主旅游常态化
房地产营销一个很关键的方面，就是要注意楼盘的口碑营销。有效的方式莫过于通过自己的老业主向身边的人去宣传和引导，达到一传十、十传百的效果。当然传播也是一门学问，单纯的填鸭式的方法显然并不奏效，也容易招致反感，潜移默化，在享受中传播才能达到较好的效果。
旅游：2014年楼盘请业主旅游成为项目回馈老业主的常规化方式。如香颂小镇
香颂小镇5000元/平方米3.80分山南新区纬一路泉山湖南岸400-176-0760 转 709389的业主九华山和金孔雀温泉之旅、瀚城的新业主合肥水世界之旅、恒大绿洲的业主温泉之旅等等。在旅游的过程中，让业主们带着高兴的心情了解项目，不失为一种好的宣传模式。
结语
总结2014年这一年的淮南楼市，这里有传统的娱乐式营销，仍然请来了大明星、乐队甚至广场舞大妈们，也有以价换量的降价、低首付、特价房、还有2014年较为风靡的一口价房源。但2014年的淮南楼市，库存的高企、销量的低迷也同样逼生出了罕见的分期首付。也同样在这一年，新生的纯粹电商展现出它渠道营销的巨大能量，灼灼耀目的“房天下团”引发了淮南房企的注目，成功为淮南楼市打开了另一扇营销大门。到底哪一种是能够花少的钱办更成功的事儿呢？ 2015年的营销，你准备好了吗？
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