[摘要] 库存啥时候能消化？房价走势如何？起落沉浮后楼市还会有啥新变化？市场、政策、房企……2015年的楼市我们该怎么看？怎么办？
淮南房天下讯 库存啥时候能消化？房价走势如何？起落沉浮后楼市还会有啥新变化？市场、政策、房企……2015年的楼市我们该怎么看？怎么办？
2015“去库存”仍是淮南楼市主旋律
“2015年楼市的‘二八现象’将更加明显，来看，可能有20%的城市楼市会更快回暖、80%区域的去库存化压力依然很大，而在区域内，可能有20%的楼盘项目就占去了整体80%的销售。”双赢机构总经理章惠芳说。
“去库存”在2015年依然会是楼市“主旋律”。从来看，此前过快过热发展导致多地楼市库存基数普遍过大，而地方推地、卖地依旧，新忧旧患双管齐下，高库存已成楼市面临的突出压力。
淮南作为一个刚需为主的城市，本身人口基数就不大，去库存也成为2015淮南楼市的主旋律。据房天下数据中心统计，截至12月底，淮南住宅库存已达15403套，累计159.48万方，季度去化周期达到14.7个月。这意味着，即使未来不再建设新房子，以2014年的市场销量情况，卖掉这近15403套的房子需要近15个月的时间。
政策有望持续宽松
政府退出、还权于市场将是2015年政策面的基调。
在2014年取消限购的基础上，2015年政策面不会出现特别大的调整，将继续呈现宽松化、平稳化格局，以进一步推动楼市持续稳定健康发展。
在政策面总体预期宽松、“去行政化”趋势明确的同时，地方性的楼市“微刺激”在2015年也将继续出现。诸如购房补贴、贷款贴息、公积金额度提升、异地互认等区域性楼市优惠政策会密集出台。2014年8月淮南楼市也出台了公积金新政，9月安徽省也实现公积金异地互存，这些政策在一定程度上也刺激了淮南楼市。
有专家指出，这些地方性政策只是“小打小闹”，不会对趋向宽松平稳的政策面构成冲击，也不会对楼市走向带来明显的影响。
“这会是未来楼市在政策面上的新常态。”贾生华说，包括2015年将实施的不动产登记制度在内，今后的一系列配套政策都会是进一步促进楼市健康发展的制度性保障，将引导楼市更趋成熟、理性。
房企优胜劣汰将成常态
得益于市场回暖，房企状况有所好转，2015年业内“大吃小”或者强强联手将会更加普遍。章惠芳表示，随着房地产业发展渐趋成熟、健康，其行业平均利润率将进一步下滑，趋向社会平均利润率。
2015年，众多中小房企“危”大于“机”，因为行业利润率在持续下滑，部分企业要亏损、出局，加之转型的不确定性很高，一些房企面临失败可能性。事实上，在2014年淮南已有部分小开发商扛不住市场的压力，资金链开始断裂，出现了开发商跑路、业者拉横幅维权的状况。如田家庵区的金恒花半里项目。
在此情况下，房地产业的资源再整合将更加频繁。贾生华认为，以往开发商热衷的是全产业化模式，今后则将更理性地退回到自身擅长的业务领域，“这反而会对整体产业链产生有益补充，也是房地产业市场调节的结果。”
在“去行政化”和“趋市场化”特征日趋明确的楼市新常态下，面对高库存压力，那些在市场竞争中留下来的优质房企，将更注重提升服务品质、强练“内功”。
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