不动产登记真的来了。酝酿7年之久的不动产登记，正式进入实际操作阶段。2月26日，我国国土资源部发布了不动产权证书样本，称将于2015年3月1日起正式启用。青岛、广州、杭州、武汉等多个城市首批实施。
由于担心“税收风险”和“房价下跌风险”这两个方面，不少手中有多套房产的市民准备出售房产。对于普通人来说，不动产登记制度直接的影响，包括“税收风险”和“价格波动风险”两个方面。
尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然联系。但是随着对房产情况摸底的完成，房产税随后也将落地，这无疑加重了拥有多套房产人群的税收风险。所以，当“房叔”、“房婶”们集中出售手中房产时，供需不平衡会导致当地楼市价格下跌。两者相互作用，拥有多套房产的人群无疑为受伤。
实际上，从不动产暂行条例出台到实施，已为上述人群预留出了处置房产的时间，但是当不动产登记真正来临时，仍难免对当地楼市带来冲击。据报道，临近春节时，河南郑州曾出现一人一天登记出售3套房源，且特意要求不能将房源信息发到网上。
反观成都，年前的二手房交易也大幅增长，中心城区表现尤为明显，交易量同比增加25%。随着不动产登记制度的实施，二手房交易量可能进一步提高。不同城市：哪些房子可以卖掉？
虽然房产税仍需立法后才能落地，但可以预计的是，一套房免征、二套房从轻征，三套房和高档房可能会加重征收，未来房产税也将主要瞄准“奢侈性”消费人群。
由于城市属性、供需结构的不同，不动产登记的影响在各个城市间会有较大差异。《川报观察》客户端整理了几套应对法宝，供大家参考。
对于居住在北上广深一线城市的市民来说，中小户型的房产还属于刚性需求，有一定的保值空间。以深圳为例，其本身虽然也存在供给过剩的情况，但是大量的“外来移民”提供了长久的需求支撑，所以房价难以出现大幅下跌。尤其是这类城市的中心城区，较好的教育、医疗和交通优势为其价格带来保障。
但对于一线城市拥有大户型和高端产品的市民来说，可以考虑出售手中的房产。据国内某房产中介公司的统计，由于担心《不动产登记暂行条例》实施后房价会被拉低，一些多套房产持有者考虑在短时间内将名下部分房产出手，近期二手房市场有不少高端产品和大户型涌入。
二三线城市市民：新区、郊区的房子可以处理掉
业内人士分析，中小城市郊区、新区的商业物业、部分风景区的旅游地产、养老地产，以及传统市中心的天价商铺风险相对较高，可以选择出售。相比之下，部分写字楼和商务公寓则要稳健一些。对于四川省各个市州的拥有多套住房市民而言，可保留两三套城市中心区的普通住宅，新区、郊区的房子可以处理掉。
行业人士给出建议：如你在中小城市拥有房产，可以将中小城市的房产全部卖掉。
有业内人士认为，实施不动产登记制度，是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，甚至会有“反腐”的效果。这将带来的一种可能就是，买房人对投资房地产热情下降，同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加，进而带来房价下降。
不过并非所有人态度都那么乐观。针对国家发改委透露的今后将建立全社会房产、信用等基础数据统一平台的消息，另一地产大佬、华远地产董事长任志强在微博上呼吁“别放空炮”。2007年，《物权法》出台就提出不动产实行统一登记制度，不过一直没有实质性进展。不过对于任志强的呼吁，潘石屹表示“也许这次狼真来了”。
有分析人士也谈到，正如潘石屹所说，不动产统一登记会面临很大的反对力量。因为统一登记肯定会触动一部分人群的既得利益。不动产统一登记切实推进还需要中央的决心、地方的配合。
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