淮南房天下讯 2015年开年，央行再次降息，从3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。举例来说，如果你有50万元房贷，贷款期限为30年，那么，月供金额将减少80多元。
这是不到四个月时间内的第二次降息，又恰逢《不动产登记暂行条例》正式开始执行实施。两大影响楼市的因素同时发酵，淮南房产市场未来的走向又将如何？房价是否会因为这些相关政策的推进而出现明显的变化呢？房天下时间采访多位业内人士，听听各位楼市专家都是怎么说的。
政策微调是否利好淮南楼市
央行降息有利于减轻置业者的压力，房贷利息减少了，购房门槛降低了，对于购房者来说是个好消息。但是降息的效果是否明显，能不能让楼市销量“起死回生”呢？笔者采访了银鹭万树城的策划——葛治。作为一名资深策划，葛治认为无论是央行降息，还是不动产登记，事实上都属于宏观调控下的一种“微调”，一定会对房地产市场起到效果，但是对淮南市场的影响不会太大。
葛治说：“2015年春节期间来银鹭万树城买房的业主都是之前就来了解过的老客户，只有两个新客户成交，都是淮南本地的，往年的返乡置业潮在今年并未形成，春节效应也并不明显。在目前这种市场比较平稳的状态下实行降息政策，对于楼市来说，肯定是个利好消息。但对于淮南这样的三线城市来说，影响并不会立竿见影，而是需要一个过程，2015年上半年应该还不会表现出来。”
有人担心在不动产登记政策实施后，二套房源集中放量，屋主急于脱手，会给一手房带来不小的压力。这在葛治看来并不需要顾虑：“首先政策真正落实还需要一些时间，淮南的二手房市场一直是比较平稳的，有一定的客群，但是真正愿意购买二手房的市民仍是少数，所以不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。影响房价的因素有很多，主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。”
对于不动产登记后购买商铺的风险增加，葛治表示并不担忧，银鹭万树城的商铺库存并不算多，只有环绕社区和学校附近的铺面，也一直没有过多宣传。目前商铺的销售多是老业主互相推荐或者是新业主自己主动了解，主要依靠口碑销售，业主不会有过多顾虑。
新政出台后房价是否会涨
究竟降息后房价会不会上涨？葛治说：“从淮南房产去年一年销售情况来看，房价走势是比较平缓的，各大房企的销售完成率基本都不是很理想，2015年上半年的销售将以清库存、跑量为重点，相信房价不会出现大涨的情况。”
房地产调控新政频频出台，让很多人看好股市胜过楼市，对这种现象，葛治笑称：“我个人更看好车市。”不过葛治也告诉笔者：“这次降息其实是在预期之中，货币政策和财政政策的宽松对于股市和楼市、债市都将直接利好。无论政策如何变化，住房始终是老百姓关注、风险小的投资品，像银鹭万树城这种学区优、配套好，品质硬，性价比高的房子，不愁没有销量。”
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