[摘要] 根据合肥房天下数据监控 监测显示，2015年上半年合肥市区（九大区）商业成交6976套，同比下降46.39%；商业成交面积达44.92万平米，同比下降6.21%；商业成交均价14578.19元/平方米，同比上涨19.67%。合肥市区（九大区）商业成交量前三的区域分别为，新站区4104套，包河区696套，瑶海区600套。
一、2014年-2015年合肥市区商业成交走势
根据合肥房天下数据监控 监测显示，2015年上半年合肥市区（九大区）商业成交6976套，同比下降46.39%；商业成交面积达44.92万平米，同比下降6.21%；商业成交均价14578.19元/平方米，同比上涨19.67%。合肥市区（九大区）商业成交量前三的区域分别为，新站区4104套，包河区696套，瑶海区600套。
2015年上半年楼市呈下行趋势，一季度多数城市住宅成交量同比大幅下降， 与房价增速收窄。作为 重点的商业地产成交也差强人意。自2014年9月份开始，商业地产成交量缩减，成交增速放缓。2015年1月商业成交量较之2014年底有所回升，2-5月商业成交量不足千套，6月受京商商贸城、万达茂 等项目推动，成交量激增。
价格方面，合肥市区商品成交均价多在万元以上，商铺成交均价平均增速3.86%。6月商业成交均价9521元/平米，主要受低价位商铺入市体量大的影响。此外，2015年上半年商铺成交户均面积为69.41平米，同比下降21.13%。商铺户均面积呈现减小趋势，或与住宅底商的推出有关。
二、2014-2015年合肥市区办公成交走势
2015年上半年合肥市区（九大区）办公成交4623套，同比上涨37.43%；办公成交面积达32.09万平米，同比上涨8.39%；办公成交均价8731.83元/平方米，同比上涨3.31%。合肥市区（九大区）办公成交量前三的区域分别为，滨湖区1349套，新站区1184套，经开区654套。
2015年上半年办公市场一扫商业地产下行趋势，成交量同比上涨37%，月均成交643套。2014年整体办公市场成交表现平平，2015年1月成交1344套，主要是2014年12月底众多商办写字楼项目开盘影响，成交量激增。2-6月办公市场成交量缓步上升，就整个商业地产市场而言，合肥市区办公市场成交量不及商业成交量，办公成交均价不及商业成交价，商业地产主要还是以商铺成交为主。
三、2015年上半年合肥九大区商业成交
2015年上半年合肥九大区商业成交5涨4跌。其中涨幅大的是高新区，2015年上半年商业成交260套，同比2014年上半年上涨584.21%。跌幅大的是庐阳区，上半年商业成交125套，同比2014年上半年下跌57.19%。上半年商业成交均价高的是政务区32370元/平方米，均价低的是新站区5670元/平方米。
2015年上半年合肥九区商业成交面积总计44.92万平方米。其中，新站区上半年商业成交16.24万平方米，成交面积居九区之首；其次为蜀山区，成交6.89万平方米；滨湖区5.70万平方米居第三。其他六区成交面积为：瑶海区成交5.60万平方米，包河区成交5.09万平方米，高新区成交2.01万平方米，经开区成交1.40万平方米，庐阳区成交1.07万平方米，政务区成交0.93万平方米。
四、2015年上半年合肥九大区办公成交
2015年上半年合肥九大区办公成交6涨3跌。其中涨幅大的是经开区，2015年上半年办公成交654套，同比2014年上半年上涨554%。跌幅大的是蜀山区，上半年办公成交360套，同比2014年上半年下跌40.10%。上半年办公成交均价高的是政务区13164元/平方米，均价低的是新站区6568元/平方米。
2015年上半年合肥九区办公成交面积总计32.09万平方米。其中，滨湖区上半年办公成交7.99万平方米，成交面积居九区之首；其次为新站区，成交5.99万平方米；蜀山区4.11万平方米居第三。其他六区成交面积为：经开区成交3.65万平方米，政务区成交3.55万平方米，包河区成交3.17万平方米，瑶海区成交1.62万平方米，庐阳区成交1.18万平方米，高新区成交0.83万平方米。
房天下房天下观点：2015年上半年合肥商业办公市场表现较为平淡。商业成交量同比降幅较大，成交均价上涨；办公成交量尽管增幅较大，但由于基数小，总体成交量较小，在整个商业办公市场成交占比不高。2015年上半年商业成交户均面积趋小化，或受社区、住宅底商兴起的影响，后期这种趋势或将持续。受整体宏观经济影响，下半年合肥楼市商业办公地产或将稳中有升。
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