[摘要] 据了解，8月份，新站区XZQTD188号地块将入市拍卖，该局刘姓工作人员表示，目前该宗地已经获得土委会通过，预计近日会发布公告。
“新站区XZQTD188号地块是新站区XZQTD181号地块的一部分，地块面积共200亩，8月份会上市”，本站从新站区管委会建设局获悉， 淮海大道的新站区XZQTD188号商住“巨无霸”地块将于8月推出。
新站区欲推200亩商住地
本站从新站区管委会建设局了解到，8月份，新站区XZQTD188号地块将入市拍卖，该局刘姓工作人员表示，目前该宗地已经获得土委会通过，预计近日会发布公告。
据了解，新站区XZQTD188号地块是从新站区XZQTD181号地块中“剥离”出来。早在今年的3月27日，合肥土地市场网便发布了新站区7宗地块的出让信息，其中，230.92亩的新站区XZQTD181号地块是其中面积大的一宗地块，也备受业内关注。
如今这宗地被拆分成2宗，其中，即将上市的新站区XZQTD188号地块面积达200.434亩。地块东至东淝河路红线，南至淮海大道绿线，西至大禹路红线，北至玉皇山路红线。
地块规划用途为商住用地。出让年限：商业40年，居住70年。容积率：居住≤2.5，商业≤3。建筑密度：居住≤22%，商业≤35%。绿地率：居住≤40%，商业≤30%。
地价或突破750万/亩
对于该宗地的参考地价和保证金信息，新站区管委会建设局的工作人员尚未透露，只表示要等待公告出来才会公布。但是本站了解到，该宗地西边 新站区XZQTD156号地块，即如今的家天下北郡项目。
新站区XZQTD156号地块于2014年12月29日推出，同样是商住用地，面积130.6亩。当时被合肥家天下置业以590万/亩的单价成功竞得。住宅楼面价3539.98元/㎡，商业楼面价2212.43元/㎡，总价7.64亿元，溢价率63.89%。
“从目前新站区的土地市场表现来看，该宗地的成交价格应该不会低于家天下北郡的地价，我预计住宅楼面价达到4500元/㎡问题不大”，同策咨询资深咨询经理吴明松预测道。而按照大住宅容积率2.5来算，这宗地的成交价格将达到750万/亩，总价或达到15亿。
但是目前市区大面积的地块供应量小，市场供不应求， 大面积地块备受房企青睐，在“抢地大战”中难免会进一步抬高地价。业内人士预测，该宗地或成为陶冲湖板块的 。
据了解，新站区XZQTD188号地块所在的陶冲湖板块，近年来发展较为迅速。地块离未来的综合保税区较近，同时地块周边未来有较多的产业人口，包括京东方、安医附院、168 东区、京商商贸城等。
2014年9月，绿地集团以480万元/亩竞得新站区新蚌埠路与泗水路交口东北角140.33亩居住地，首次进驻新站区陶冲湖板块，打造的绿地香树花城项目目前房源尚未入市。
区域“崛起”楼面价破5000
据数据统计，2014年全年，合肥新站区共推出8宗地，总面积593.06亩，土地成交均价已经达到628.34万/亩，地价超越了经开、包河、瑶海。
而2015年至今，新站区在合肥土地市场的表现同样不俗。1月，大富以590万/亩摘得新站区XZQTD166号地块（即大富新领地），4月，中环以440万/亩竞得新站区XZQTD178号地块，7月，禹洲地产以950万/亩的单价竞得新站区XZQTD176号地块，继千万 之后再次进驻新站区。
据悉，刚刚成交的新站区XZQTD176号地块的住宅楼面价已经高达5089.26元/平米，创下新站区住宅楼面价高记录。曾经的楼市“”，如今楼面价持续走高，大牌房企相继进驻，业内不禁惊呼：2015年新站将崛起。
“以前合肥楼市的发展重点是在向西南方向，像滨湖区和经开区，但是未来新站区也将成为 引导的重点”，合肥万途营销总经理孙宜庆表示，新站区作为 城市综合开发试验区，新型工业化的发展，得到 的重视。
“新站区的发展 已经突显，以前是土地价值的洼地，但是随着需求的增加， 空间还是 大的”，孙宜庆表示，2015年新站区的发展不容小觑。
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