编辑从淮南人民政府网获悉,《淮南市西部门户区控制性详细规划局部地块调整论证报告》现在已经予以批前公示,征求市民意见。
拟调整的街区地块位于淮南市西部城区,合淮阜高速与102省道之间,高速出入口与卧龙山路。地块面积27.8公顷(417亩)。
淮南市城市总体规划(2010-2020)
拟调整的街区地块位于淮南市西部城区,合淮阜高速以北,102省道以南,用地性质主要为《淮南市城市总体规划2010-2020》中的仓储用地。
淮南市西部门户区控制性详细规划
现行规划为《淮南市西部门户区控制性详细规划》于2011年由安徽省城乡规划设计研究院编制完成,并经2011年淮南市政府第69次常务会议研究通过。地块用地性质主要为W1仓储及CR商住用地。
控规调整的必要性分析
实施国家重点建设项目商杭高铁的需要
因商杭高铁建设的推进,高铁线形和防护绿地均已确认,使原有控规地块界线和建筑退界等条件发生变化,有必要对原控规进行调整。
建设综合性物流市场,促进地方经济发展的需要
依托地块的区域位置优势及周边便捷的交通运输通道,以专业市场为核心,以仓储配送为依托,着力打造、建设集交易、配送、仓储、加工、会展等多功能为一体的现代化、综合性的物流服务平台,有助提升西部城区经济增长,对淮南市经济发展具有重大的战略意义。
将原控规仓储用地、商住混合用地调整为商业用地、仓储用地等
合理性分析
B05街区局部地块调整
B05街区地处商杭高铁与合淮阜高速之间,确定商杭高铁走向及防护绿地范围后,原B05街区08至11地块整合成B-05-08G2防护绿地、B-05-09B1商业用地,建筑退让102省道(道路红线60米)25米,其中20米为绿地;退让规划支路5米。
B06街区调整
原B06街区地块整合成商业用地B1兼容仓储用地,兼容量30%,地块容积率≤2.3,建筑密度≤45%,绿地率≥10%。建筑退让102省道(道路红线60米)25米,其中20米为绿地;退让规划支路5米,面积15.6公顷。
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