房天下房天下讯 天价教育地产的新闻屡见不鲜。2013年上海静安区海防路23平方米教育地产以240万出售，均价破10万，比周边防务均价高出一倍。2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅，售价高达340万元，单价34万元/平方米。
教育地产房价居高不下
父母都不希望自己的孩子输在起跑线上，于是让孩子进入一所重点小学是无数父母努力的目标。
当前我国公立小学实行就近入学的政策，想要上重点小学，就需要拥有所在片区的住宅（或无限期使用权的老公房）。另外，优质学校资源稀缺，也造成了教育地产的供不应求。因此，很多城市的优质教育地产便成了只涨不跌的神话，房价明显高于同一区域的非教育地产。
今年网上有人总结：浦东有三大房价大涨的“神盘”，万科新里程、张江汤臣豪园和证大家园，皆为教育地产。
万科新里程位于浦东三林板块，处于内中环之间，2007年竣工，算是次新房。其对口的明珠小学是浦东升学率（考上重点初中）的小学。该盘二手房单价从 2012年12月的28500元/平方米，涨至2015年11月55800元/平方米，上涨近一倍。而其所在的三林板块二手房均价（多数楼盘皆非教育地产），同期上涨幅度只有40%。从2014年表现来看，上海二手房均价由30400元/平方米上涨至34000元/平方米，上涨12%，而万科新里程上涨40%，三林板块上涨11%。可见，三林板块涨幅与全市总体相近，而万科新里程却大幅超过。
北京2014年秋季入学，首次实施了严格的划片招生，小学就近入学比例达93.7%，初中就近入学比例达76.8%，而此前的择校生、条子生、共建生比例大幅下降。当然，未来相关部门还应努力把公立学校的优质教育资源均衡化。私立学校则让市场机制说话。
教育部正考虑推行多校划片为教育地产降温
事实上，为促进学校、区域均衡发展，从2013年开始，国家教育督导委员会启动义务教育均衡发展评估认定工作，并建立了复查监测机制，对已通过国家评估认定的地区进行监测和复查。截至目前，通过义务教育发展基本均衡督导评估认定的县(市、区)达1124个，其中京、津、沪、苏、浙5省(市)已整体通过国家教育督导委员会的均衡评估。但是，县域均衡并不能满足学生家庭对优质教育资源的渴望，例如北京丰台区的家长总是希望孩子能到西城或海淀就读，而后两个区的家长又盯着实验二小或者中关村一小等名校。在收费择校、推优等形式相继被禁之后，教育地产成为了家长们的选择，择校也被形容为“过去凭条子，现在凭房子。”
近日，教育部司长王定华透露，教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。“我们一方面通过这种方式为教育地产降温，另一方面加大查处力度，及时曝光择校现象，务必把就近入学落到实处。”
教育部基础一司司长王定华表示，择校热需标本兼治，“首先要继续推进义务教育均衡发展，鼓励有条件的地区试行市域均衡，同时通过学校联盟、集团化办学、划分大学区等方式，迅速扩大优质教学资源，这是根本之策。”
此外，针对居住证制度实施之后，进城务工人员随迁子女的上学问题，王定华表示，居住证制度实施之后会给当前的招生制度和秩序带来一定的冲击，教育部门要做好准备，提前应对，“只要是国家顶层上要求居住证持有者享有的公共服务，教育部将执行；对于地方制定的政策，也要允许因地制宜。”
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