房天下房天下讯 年底将近，营销人眼中的“主要看气质”变成“主要看业绩”。日前，万科、恒大、融创等12家大型房企相继公布了11月份销售业绩。从数据来看，房地产企业销售普遍向好，整体完成年度任务。
虽然多家开发商提前完成年度销售任务，但今年前11个月销售业绩实现30%以上同比增长幅度的房企仅约三成，除了房企年初制定销售目标较为谨慎外，库存量大难以消化仍旧是房地产企业业绩承压的重要因素。
任志强近日表示：“虽然各个城市不一样，但我们的库存迅速增长，2011年以来，增长幅度接近40%。”大量库存集中在三、四线城市。任志强还表示：“是不是取消限购就能解决库存问题，目前来看不能完全解决”。
28家房企公布全年销售目标 多数完成率在70%以上
中指研究院数据显示，以监测的31家房企公布的10月销售业绩来看，31家房企销售额同比增速均值为19.8%，销售面积同比增速均值为28.0%，其中恒大、首开、旭辉和中骏销售额同比增幅均超过100%。从1-10月累计销售业绩来看，31家房企销售额同比增速为20.0%左右，显著高于行业增速；万科成为今年“两千亿”房企，恒大完成原计划1500亿元的全年销售目标，并将销售目标上调至1800亿元，共10家房企销售额超过或接近500亿元，恒大、首开、金茂和合生创展销售额增速超过40%。33家监测房企中共28家公布全年销售目标，其中有24家房企的销售目标完成率在70%以上。
虽然金九成色不足，但10月份、11月份住宅市场成交明显上涨，成交量整体回暖带动房价呈现上涨走势，楼市出现了暖冬，特别是一、二线城市楼市总体上行。
商业库存仍难消化
消化库存仍是难题，尤其商业项目的去化问题难以解决。
中指研究院数据显示，在需求方面，1-10月写字楼用房销售面积同比涨幅均扩大，商业用房同比涨幅有所收窄。三季度多数城市优质写字楼空置率较上季度下降，租金基本平稳，沈阳空置率较二季度降幅大；三季度多数城市优质零售物业空置率较上季度小幅提升，首层租金变化幅度不大。供应方面，今年以来商办用房投资同比增幅持续收窄，1-10月写字楼、商业新开工同比降幅均有所扩大。土地方面，供需同比均下降，供应量环比微涨；楼面价走高，同比增长20.1%；溢价率较上年同期上升幅度较大，增加10.79个百分点，较上个月上升13.96个百分点。
此外，被称为“任大炮”的任志强近也表示：“我们一年销售住宅面积约为10亿平方米，与库存之比为1：0.4，但是商业和写字楼一年只销售2亿平方米，与库存之比为1:1.2。可见，至少从现在来看，商业和写字楼的部分是存在一些问题的”。
2011年限购等过度紧缩政策出台后，房地产市场出现了两种转变：2010年下半年至2011年，很多大中型开发商逃离被限购的一、二线城市，向三、四线城市进军，导致这些城市供应量剧增；紧缩性政策连续出台后，2011年下半年，楼市趋于降温，其后三、四线城市吸纳外来人口能力较弱，市场饱和，而之前拿地、动工的项目仍在源源不断地制造大量房子。尤其一些三、四线城市的商业和写字楼项目，消化速度非常缓慢。
或许，正如任志强直言，“是不是取消了限制措施就能解决库存问题，目前来看，不能完全解决”。
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