房天下房天下讯
现象一：大中户型走俏
准备明年结婚的张先生表示，“普遍二孩”政策让他考虑一次性购置面积稍大的物业，“之前打算买一套两房单位，如果要多生一个孩子的话，不如直接考虑买一套小三房”。
据统计，在11月的网签数据中，90-120平方米住宅的占比进一步增至27.95%。而120-144平方米住宅网签565宗，占比8.91%，其比重也有所增加。
根据亚豪机构统计，12月，北京商品住宅市场预计将有27个项目入市，其中受商品住宅“豪宅化”和二孩政策影响，改善型大户型明显增加。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，自去年开始的楼市宽松政策多着力拉动改善型需求，同时，二孩政策的全面放开也使得近期有意改善住房条件的家庭开始增多。因此，开发商出于客群需求的改变，而针对性的调整产品规划，增加大户型的供给量。
现象二：学位房更吃香
二孩政策放开带来的生育小高峰也将带动学龄儿童的增加，相关教育资源进一步紧张。特别是优质中小学校，作为相对稀缺的教育资源，其周边教育地产将受到新一轮的追捧，这将促使教育地产新房和二手房同步活跃。
房天下广州二手房电商商圈经理邹振宁介绍，孩子再过一两年就达到入学年龄的家长往往很快入市，孩子仅一两岁的家长，看房目的以了解情况为主。邹振宁预计，市场的反应也有三至五年才会比较明显地体现出来。
2017年广州将彻底取消择校，目前，越秀区教育局规定，同一个学位的使用要相隔6年，而荔湾区规定相隔8年。若生二孩的时间间隔年限不大，有条件的家庭可能会再买一套学位房。
三室户型将成为未来刚需主流
中指研究院常务副院长黄瑜女士认为，短期内人口增长影响户型变化，三室将成为刚需，四室以上改善性需求将有明显增长。
随着二孩政策的实施和短期出生育的提高，未来五到十年，二孩家庭户数将有明显增长。对于这些家庭而言，原本的刚需二室户型将难以容纳家庭人口数的增长，因而夫妻一间、孩子各一间的三室户型将成为未来刚需主流。随之更大户型的改善性需求也将有所增加。若二孩家庭有老人同居，有雇用保姆，或选择儿童房等，则首改将向四到五室发展。
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