2015年，央行降准降息、全面放开二孩……一系列利好政策来袭，改善型需求强劲，豪宅成交井喷；2016年政策红利有望延续，在刚刚结束的上周五，财政部发布公告，首套房90平以上减按1.5%征契税，二套房90平以上契税由4%降到2%（京沪广深除外），业内人士表示，3-4月份可能还有大型政策出台。
对于目前合肥购房者，无论是政策红利加码推动，还是自身购房需求促进，地铁房和教育地产一直是楼市宠儿。地铁房不用说，年底号线试运营后，沿线地铁房将名副其实、坐等；提到教育地产，有购房者肯定会说，教育部不是正在考虑推行多校划片，为教育地产降温吗?对，正是由于这个原因，教育地产的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对重点教育地产子价格起到很好地降温作用，但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。
教育地产究竟是怎么定义的？请看下面：
①是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置教育质量好的学区的房产。
②教育地产成为一些房地产商的一个促销手段，好的教育地产普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。
③教育地产的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。
教育地产在配套成熟的城心备受欢迎。在合肥市区，以蜀山区、政务区为例，区域热销新盘因学区，房价高者破万成常态。据房天下数据中心统计显示，蜀山区、政务区1月份房价均价分别为：9106.70元/平米、14304.21元/平米，环比去年12月增幅为13.67%、15.46%，位列片区房价环比增幅前三。房价上涨态势十分猛烈，离不开区域配套以及地铁、教育地产的添色。本篇，房天下统筹合肥蜀山、政务区在售房源中小学学区。
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